近日，昆明约20家房地产开发商的老板紧急集会，就金泰大厦败诉一案可能引起的房地产纠纷等连锁反应，商讨对策及防范措施。
1999年12月，电脑经销商胡为民有意购买位于昆明市黄金地段的金泰大厦1106号商务套房。该房标明建筑面积281．16平方米，每平方米单价4810元。12月24日，胡与金泰签订了购房合同，总价款135．238万元，并先后支付了40．50万元预付款。稍后，胡实地测量发现房屋面积只有216．16平方米。金泰方面说，这65平方米属于公用面积分摊数，是房地产业通行的销售惯例。
胡不以为然，因为标准的《商品房购销合同》说明第6条明确指出：“本合同约定的单位售价已包括了公用面积的建设费用，销售单位不得对公用面积另行计价和销售。”
购销双方协商未果，胡向盘龙区法院起诉金泰。今年3月17日，金泰败
诉，判决1106室只能按216．16平方米计价销售。
金泰上诉到昆明市中院，不料依然败诉。二审法院认为，根据建设部《商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊规则》，公用建筑面积包括电梯井、公共门厅等为整幢建筑物服务的公共和管理用房。因此，建筑物内外，所有公用、管理和非经营性面积都属于公用建筑面积。
金泰的败诉立即引起了当地房地产开发商的密切关注。他们感到危险悄悄袭来，一旦金泰的败诉判决被执行，就意味着所有房地产商的通行惯例被生效的法律判决否定，任何一个购买房屋的消费者只要据此起诉房地产商，连律师都用不着请就可能胜诉。
齐鲁晚报殷红
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